84 21E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
707 800 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 197,1 m² · constr. 2014 · terrain 586,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 375 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754776390200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
72005754776390200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 792 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +57 205 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 832 363 $ Poids 48 % |
| 2 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 776 509 $ Poids 46 % |
| 3 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 828 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +75 388 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 836 413 $ Poids 43 % |
| 4 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 825 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +47 751 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 975 454 $ Poids 39 % |
| 5 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −68 234 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 168 644 $ Poids 38 % |
| 6 | 192, Rue Claire, Saint-Eustache 2024-07-17 · 185 m · Vendu 229 708 $ (1 108 $/m²) 207,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 805 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge +22 971 $ | 284 780 $ Poids 31 % |
| 7 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 749 436 $ Poids 30 % |
| 8 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +64 773 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 744 590 $ Poids 25 % |
| 9 | 110, 28ième Avenue, Saint-Eustache 2024-05-29 · 504 m · Vendu 510 000 $ (2 473 $/m²) 206,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 644 484 $ Poids 24 % |
| 10 | 105, Avenue 15e, Saint-Eustache 2024-05-17 · 330 m · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 970 $ Poids 23 % |
| 11 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −42 799 $ · Ajust. âge −23 770 $ | 934 394 $ Poids 23 % |
| 12 | 107, Avenue 29e, Saint-Eustache 2024-05-15 · 574 m · Vendu 337 000 $ (1 849 $/m²) 182,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 446 981 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.