99 21E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 102,6 m² · constr. 1958 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 216 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754776465100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
72005754776465100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 11 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 58 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 220 952 $ Poids 97 % |
| 2 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 58 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 167 387 $ Poids 93 % |
| 3 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 453 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 441 324 $ Poids 88 % |
| 4 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 188 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 609 736 $ Poids 86 % |
| 5 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 459 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 674 619 $ Poids 85 % |
| 6 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 234 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 762 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 593 554 $ Poids 84 % |
| 7 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 167 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge −9 701 $ | 106 637 $ Poids 83 % |
| 8 | 204, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-15 · 238 m · Vendu 197 711 $ (2 047 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 320 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge −16 805 $ | 205 366 $ Poids 76 % |
| 9 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 709 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge −30 085 $ | 539 304 $ Poids 76 % |
| 10 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 472 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 548 913 $ Poids 75 % |
| 11 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 492 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 371 699 $ Poids 74 % |
| 12 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 812 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 610 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.