95 21E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 134,4 m² · constr. 2017 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 345 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754776583400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
72005754776583400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 435 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 661 572 $ Poids 87 % |
| 2 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 641 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 768 340 $ Poids 80 % |
| 3 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 489 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 850 142 $ Poids 73 % |
| 4 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 178 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −45 445 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 571 958 $ Poids 61 % |
| 5 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 500 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +34 066 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 732 $ Poids 60 % |
| 6 | 246, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-07-03 · 331 m · Vendu 735 000 $ (6 208 $/m²) 118,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +49 662 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 896 940 $ Poids 54 % |
| 7 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 484 $ Poids 47 % |
| 8 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 454 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +46 550 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 599 995 $ Poids 45 % |
| 9 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 770 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie −33 178 $ · Ajust. âge +73 190 $ | 837 316 $ Poids 44 % |
| 10 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +37 511 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 560 437 $ Poids 40 % |
| 11 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge −434 $ | 82 315 $ Poids 39 % |
| 12 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 443 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 592 943 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.