83 21E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
760 100 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 214,2 m² · constr. 2014 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 418 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754776701600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
72005754776701600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −23 184 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 213 694 $ Poids 47 % |
| 2 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 472 m · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −58 003 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 810 319 $ Poids 44 % |
| 3 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +32 328 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 809 026 $ Poids 43 % |
| 4 | 192, Rue Claire, Saint-Eustache 2024-07-17 · 191 m · Vendu 229 708 $ (1 108 $/m²) 207,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 805 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +22 971 $ | 294 250 $ Poids 32 % |
| 5 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 847 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +85 729 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 013 432 $ Poids 28 % |
| 6 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge −23 770 $ | 971 926 $ Poids 27 % |
| 7 | 105, Avenue 15e, Saint-Eustache 2024-05-17 · 364 m · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +80 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 369 $ Poids 26 % |
| 8 | 110, 28ième Avenue, Saint-Eustache 2024-05-29 · 477 m · Vendu 510 000 $ (2 473 $/m²) 206,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 665 631 $ Poids 25 % |
| 9 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +59 272 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 781 510 $ Poids 23 % |
| 10 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −71 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 658 $ Poids 22 % |
| 11 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 378 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 1 045 342 $ Poids 22 % |
| 12 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +29 460 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 019 652 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.