88 22E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 130,8 m² · constr. 2011 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 295 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754776765100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
72005754776765100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 411 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −21 863 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 635 479 $ Poids 83 % |
| 2 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 484 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +32 625 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 839 267 $ Poids 79 % |
| 3 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 645 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 759 262 $ Poids 77 % |
| 4 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 476 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 864 $ Poids 67 % |
| 5 | 246, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-07-03 · 307 m · Vendu 735 000 $ (6 208 $/m²) 118,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +38 488 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 885 766 $ Poids 59 % |
| 6 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 461 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +56 751 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 601 930 $ Poids 51 % |
| 7 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 433 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +39 035 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 587 800 $ Poids 51 % |
| 8 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 665 290 $ Poids 46 % |
| 9 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 192 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge +10 779 $ | 141 538 $ Poids 46 % |
| 10 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 211 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 138 $ Poids 44 % |
| 11 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 911 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +45 991 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 670 079 $ Poids 43 % |
| 12 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 516 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 585 016 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.