104 22E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
684 400 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 200,7 m² · constr. 1964 · terrain 983,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 414 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754777014800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
72005754777014800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 855 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +64 186 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 797 094 $ Poids 43 % |
| 2 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 712 105 $ Poids 42 % |
| 3 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 759 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +83 012 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 707 237 $ Poids 42 % |
| 4 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −58 750 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 107 628 $ Poids 39 % |
| 5 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 738 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +55 746 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 827 449 $ Poids 39 % |
| 6 | 192, Rue Claire, Saint-Eustache 2024-07-17 · 55 m · Vendu 229 708 $ (1 108 $/m²) 207,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 805 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −11 485 $ | 252 318 $ Poids 32 % |
| 7 | 110, 28ième Avenue, Saint-Eustache 2024-05-29 · 403 m · Vendu 510 000 $ (2 473 $/m²) 206,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 546 936 $ Poids 26 % |
| 8 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +33 950 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 711 663 $ Poids 24 % |
| 9 | 105, Avenue 15e, Saint-Eustache 2024-05-17 · 370 m · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 93 086 $ Poids 24 % |
| 10 | 107, Avenue 29e, Saint-Eustache 2024-05-15 · 479 m · Vendu 337 000 $ (1 849 $/m²) 182,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 450 309 $ Poids 21 % |
| 11 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −34 898 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 870 986 $ Poids 20 % |
| 12 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +71 161 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 750 979 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.