105 22E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 108,3 m² · constr. 1973 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 342 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754777199100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
72005754777199100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 311 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 491 223 $ Poids 94 % |
| 2 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 143 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 705 $ Poids 88 % |
| 3 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 405 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 403 190 $ Poids 88 % |
| 4 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 143 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 925 $ Poids 85 % |
| 5 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 121 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge −1 617 $ | 117 637 $ Poids 83 % |
| 6 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 167 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +24 575 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 671 819 $ Poids 79 % |
| 7 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 378 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +37 702 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 747 018 $ Poids 78 % |
| 8 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 335 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −35 344 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 691 548 $ Poids 77 % |
| 9 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 109 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +49 415 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 657 957 $ Poids 72 % |
| 10 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 323 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 451 913 $ Poids 71 % |
| 11 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 726 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 643 637 $ Poids 69 % |
| 12 | 204, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-15 · 150 m · Vendu 197 711 $ (2 047 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 320 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge −1 977 $ | 226 027 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.