199 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 100,3 m² · constr. 1957 · terrain 687,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 297 400 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754777242600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
72005754777242600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 28 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 92 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 217 480 $ Poids 98 % |
| 2 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 92 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 164 907 $ Poids 94 % |
| 3 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 159 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 582 977 $ Poids 90 % |
| 4 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 405 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 662 964 $ Poids 89 % |
| 5 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 375 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 433 568 $ Poids 88 % |
| 6 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 155 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 599 843 $ Poids 87 % |
| 7 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 118 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 104 922 $ Poids 81 % |
| 8 | 204, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-15 · 176 m · Vendu 197 711 $ (2 047 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 320 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge −17 794 $ | 202 024 $ Poids 80 % |
| 9 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 497 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge −41 680 $ | 539 859 $ Poids 78 % |
| 10 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 728 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge −32 820 $ | 530 091 $ Poids 77 % |
| 11 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 419 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 440 994 $ Poids 75 % |
| 12 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 758 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 387 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.