101-103 22E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 123,4 m² · constr. 2019 · terrain 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 415 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754777337400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
72005754777337400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 357 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 816 913 $ Poids 91 % |
| 2 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 406 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 802 $ Poids 82 % |
| 3 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 331 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +39 680 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 859 $ Poids 69 % |
| 4 | 246, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-07-03 · 263 m · Vendu 735 000 $ (6 208 $/m²) 118,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 862 797 $ Poids 68 % |
| 5 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 542 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −39 337 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 740 603 $ Poids 67 % |
| 6 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 383 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −37 881 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 640 810 $ Poids 67 % |
| 7 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 332 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 577 033 $ Poids 64 % |
| 8 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 128 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge +10 779 $ | 137 754 $ Poids 60 % |
| 9 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 121 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +24 960 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 608 $ Poids 54 % |
| 10 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 875 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +28 538 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 652 626 $ Poids 54 % |
| 11 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 121 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 284 $ Poids 52 % |
| 12 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 538 134 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.