109 22E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 98,2 m² · constr. 1975 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 389 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754778031300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
72005754778031300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 171 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 068 $ Poids 97 % |
| 2 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 83 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 631 005 $ Poids 94 % |
| 3 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 171 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 327 $ Poids 93 % |
| 4 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 356 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 718 044 $ Poids 92 % |
| 5 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 164 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 550 $ Poids 86 % |
| 6 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 285 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 472 823 $ Poids 85 % |
| 7 | 204, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-15 · 131 m · Vendu 197 711 $ (2 047 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 320 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 669 $ Poids 82 % |
| 8 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 541 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 580 860 $ Poids 80 % |
| 9 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 329 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 475 599 $ Poids 79 % |
| 10 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 703 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 618 166 $ Poids 77 % |
| 11 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 117 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −539 $ | 113 550 $ Poids 77 % |
| 12 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 762 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 573 406 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.