225 Rue CLAIRE · Saint-Eustache
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 101,6 m² · constr. 1977 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 309 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754778087800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
72005754778087800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 225 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 649 $ Poids 96 % |
| 2 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 224 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 567 $ Poids 93 % |
| 3 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 225 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 885 $ Poids 92 % |
| 4 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 354 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 087 $ Poids 90 % |
| 5 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 82 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 489 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 648 231 $ Poids 88 % |
| 6 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 401 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 605 673 $ Poids 88 % |
| 7 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 543 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 664 635 $ Poids 86 % |
| 8 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 412 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 484 975 $ Poids 86 % |
| 9 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 213 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 663 739 $ Poids 86 % |
| 10 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 522 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 571 427 $ Poids 84 % |
| 11 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 167 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +539 $ | 116 366 $ Poids 82 % |
| 12 | 204, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-15 · 153 m · Vendu 197 711 $ (2 047 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 320 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +1 977 $ | 223 125 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.