228 Rue CLAIRE · Saint-Eustache
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 135,4 m² · constr. 1979 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 366 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754778943500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
72005754778943500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 305 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 547 836 $ Poids 92 % |
| 2 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 573 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 707 772 $ Poids 84 % |
| 3 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 356 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +46 521 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 795 163 $ Poids 75 % |
| 4 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 244 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −43 469 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 524 174 $ Poids 63 % |
| 5 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 320 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +35 696 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 362 $ Poids 62 % |
| 6 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 501 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie −23 368 $ · Ajust. âge +8 678 $ | 594 331 $ Poids 58 % |
| 7 | 246, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-07-03 · 182 m · Vendu 735 000 $ (6 208 $/m²) 118,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +52 766 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 900 044 $ Poids 55 % |
| 8 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 252 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +48 637 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 522 522 $ Poids 46 % |
| 9 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 890 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie −30 702 $ · Ajust. âge −32 935 $ | 733 667 $ Poids 41 % |
| 10 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 845 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −55 271 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 616 834 $ Poids 40 % |
| 11 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +39 538 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 513 115 $ Poids 36 % |
| 12 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 672 760 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.