240 Rue GRAVEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 99,6 m² · constr. 1977 · terrain 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 309 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754779041700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
72005754779041700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 263 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −105 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 543 $ Poids 96 % |
| 2 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 96 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 641 686 $ Poids 92 % |
| 3 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 263 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −75 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 380 $ Poids 92 % |
| 4 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 349 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 974 $ Poids 92 % |
| 5 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 186 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 953 $ Poids 90 % |
| 6 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 369 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 599 869 $ Poids 88 % |
| 7 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 522 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 658 164 $ Poids 87 % |
| 8 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 500 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 565 785 $ Poids 87 % |
| 9 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 241 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 657 745 $ Poids 86 % |
| 10 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 373 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 480 489 $ Poids 84 % |
| 11 | 204, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-15 · 169 m · Vendu 197 711 $ (2 047 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 320 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +1 977 $ | 221 079 $ Poids 80 % |
| 12 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 236 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 119 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.