244 Rue GRAVEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 173 m² · constr. 1977 · terrain 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 391 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754779153400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
72005754779153400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 266 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +30 823 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 598 467 $ Poids 84 % |
| 2 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 770 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 689 618 $ Poids 71 % |
| 3 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 962 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 657 609 $ Poids 63 % |
| 4 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 785 630 $ Poids 57 % |
| 5 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 976 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −32 032 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 724 577 $ Poids 57 % |
| 6 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 775 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +54 874 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 682 749 $ Poids 56 % |
| 7 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 373 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +69 485 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 626 177 $ Poids 53 % |
| 8 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 402 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge −13 703 $ | 340 359 $ Poids 53 % |
| 9 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 722 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 816 628 $ Poids 51 % |
| 10 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 376 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +50 467 $ · Ajust. âge +2 893 $ | 662 380 $ Poids 48 % |
| 11 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 468 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +85 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 573 $ Poids 48 % |
| 12 | 224, Chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2024-10-17 · 199 m · Vendu 415 000 $ (2 684 $/m²) 154,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +24 696 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 564 921 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.