248 Rue GRAVEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 95,2 m² · constr. 1978 · terrain 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 337 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754779265200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
72005754779265200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 135 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 630 337 $ Poids 97 % |
| 2 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 289 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 228 909 $ Poids 92 % |
| 3 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 375 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 717 799 $ Poids 90 % |
| 4 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 462 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 556 098 $ Poids 90 % |
| 5 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 289 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 070 $ Poids 88 % |
| 6 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 483 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 647 174 $ Poids 85 % |
| 7 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 328 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 590 026 $ Poids 85 % |
| 8 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 607 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 549 222 $ Poids 84 % |
| 9 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 282 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 647 559 $ Poids 81 % |
| 10 | 204, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-15 · 207 m · Vendu 197 711 $ (2 047 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 320 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +2 966 $ | 217 564 $ Poids 81 % |
| 11 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 220 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 475 403 $ Poids 81 % |
| 12 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 164 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 377 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 473 252 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.