238 Rue CLAIRE · Saint-Eustache
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 113,7 m² · constr. 1978 · terrain 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 390 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754779830000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
72005754779830000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 288 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 992 $ Poids 95 % |
| 2 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 239 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 515 931 $ Poids 90 % |
| 3 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 307 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 725 986 $ Poids 89 % |
| 4 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 422 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 515 $ Poids 85 % |
| 5 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 234 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +1 078 $ | 123 093 $ Poids 76 % |
| 6 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 229 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 392 $ Poids 76 % |
| 7 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 196 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 474 885 $ Poids 75 % |
| 8 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 560 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge +47 813 $ | 673 166 $ Poids 74 % |
| 9 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 229 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 987 $ Poids 73 % |
| 10 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 354 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +37 433 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 643 709 $ Poids 72 % |
| 11 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 475 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +43 353 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 707 027 $ Poids 72 % |
| 12 | 246, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-07-03 · 186 m · Vendu 735 000 $ (6 208 $/m²) 118,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 832 690 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.