87 22E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 99,7 m² · constr. 1953 · terrain 531,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 222 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754786007200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
72005754786007200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 9 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 0 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 99 % |
| 2 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 0 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 455 $ Poids 95 % |
| 3 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 248 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 577 963 $ Poids 90 % |
| 4 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 496 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 660 830 $ Poids 87 % |
| 5 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 234 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 045 $ Poids 86 % |
| 6 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 449 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 432 183 $ Poids 84 % |
| 7 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 205 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −10 779 $ | 104 076 $ Poids 79 % |
| 8 | 204, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-15 · 268 m · Vendu 197 711 $ (2 047 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 320 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge −19 771 $ | 199 433 $ Poids 79 % |
| 9 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 529 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 527 757 $ Poids 78 % |
| 10 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 767 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge −43 760 $ | 517 461 $ Poids 76 % |
| 11 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 497 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 439 644 $ Poids 74 % |
| 12 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 620 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +31 137 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 606 255 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.