83 22E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 100 m² · constr. 1989 · terrain 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 273 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754786125500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
72005754786125500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 21 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 964 $ Poids 98 % |
| 2 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 21 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 681 $ Poids 95 % |
| 3 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 269 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 679 595 $ Poids 89 % |
| 4 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 515 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 773 097 $ Poids 86 % |
| 5 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 250 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 694 944 $ Poids 85 % |
| 6 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 469 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 511 276 $ Poids 84 % |
| 7 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 223 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +7 007 $ | 122 016 $ Poids 79 % |
| 8 | 204, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-15 · 288 m · Vendu 197 711 $ (2 047 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 320 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 233 351 $ Poids 78 % |
| 9 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 532 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +19 909 $ · Ajust. âge +41 680 $ | 622 378 $ Poids 78 % |
| 10 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 771 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 616 766 $ Poids 75 % |
| 11 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 518 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 510 239 $ Poids 72 % |
| 12 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 622 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 163 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 718 881 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.