227 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 113 m² · constr. 1952 · terrain 1 004,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 293 700 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754788424600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
72005754788424600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 278 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 377 551 $ Poids 95 % |
| 2 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 320 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 866 $ Poids 89 % |
| 3 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 387 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −21 146 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 640 496 $ Poids 86 % |
| 4 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 179 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 225 605 $ Poids 78 % |
| 5 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 256 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −10 779 $ | 110 877 $ Poids 76 % |
| 6 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 179 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge −750 $ | 170 711 $ Poids 75 % |
| 7 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 229 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 461 724 $ Poids 74 % |
| 8 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 398 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +35 402 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 606 578 $ Poids 73 % |
| 9 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 302 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +38 661 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 905 $ Poids 68 % |
| 10 | 246, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-07-03 · 133 m · Vendu 735 000 $ (6 208 $/m²) 118,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 786 417 $ Poids 68 % |
| 11 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 490 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +54 419 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 708 135 $ Poids 65 % |
| 12 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 461 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +46 263 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 543 635 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.