224 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 154,6 m² · constr. 1892 · terrain 492,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 269 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754788670600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
72005754788670600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 296 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 562 111 $ Poids 94 % |
| 2 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 247 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 656 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 586 348 $ Poids 84 % |
| 3 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 651 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +39 337 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 679 076 $ Poids 69 % |
| 4 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 919 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 609 613 $ Poids 66 % |
| 5 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 575 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 565 506 $ Poids 61 % |
| 6 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −25 209 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 950 $ Poids 51 % |
| 7 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 79 813 $ Poids 48 % |
| 8 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 940 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge −73 190 $ | 740 951 $ Poids 44 % |
| 9 | 224, Chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2024-10-17 · 1 m · Vendu 415 000 $ (2 684 $/m²) 154,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 482 125 $ Poids 42 % |
| 10 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 170 $ Poids 40 % |
| 11 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2024-10-03 · 307 m · Vendu 631 900 $ (4 033 $/m²) 156,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 483 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −63 190 $ | 691 959 $ Poids 38 % |
| 12 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 533 929 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.