231 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 7 065 $/m² · 83,2 m² · constr. 1999 · terrain 544,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 322 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754788677000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
72005754788677000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 207 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 553 156 $ Poids 92 % |
| 2 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 236 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −32 725 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 645 967 $ Poids 76 % |
| 3 | 252, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-08 · 173 m · Vendu 585 000 $ (7 433 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 691 089 $ Poids 68 % |
| 4 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 787 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 320 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 664 498 $ Poids 66 % |
| 5 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 703 m · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +31 743 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 636 260 $ Poids 65 % |
| 6 | 176, rue Guyon, Saint-Eustache 2025-06-19 · 342 m · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 215 $ Poids 63 % |
| 7 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 831 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −21 563 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 565 895 $ Poids 63 % |
| 8 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 699 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie −27 200 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 585 689 $ Poids 62 % |
| 9 | 249, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-10-07 · 430 m · Vendu 459 000 $ (6 211 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +28 882 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 576 314 $ Poids 62 % |
| 10 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 428 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −37 800 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 568 572 $ Poids 60 % |
| 11 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 860 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 446 757 $ Poids 60 % |
| 12 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 752 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 581 615 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.