245 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
557 800 $
Autre · 1 695 $/m² · 329 m² · constr. 1977 · terrain 2 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 200,7 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 246 100 $
Rôle antérieur 1 003 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754788929200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3176626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
748 200 $
Valeur bâtiment
497 900 $
Rôle antérieur
1 003 800 $
ID provincial
72005754788929200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, 7e avenue, Laval 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 113 $/m²) 285,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +67 085 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 125 063 $ Poids 37 % |
| 2 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 895 m · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +70 958 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 913 617 $ Poids 32 % |
| 3 | 113-115, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-06-10 · 884 m · Vendu 525 000 $ (1 981 $/m²) 265 m² · constr. 1890 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +63 396 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 684 249 $ Poids 27 % |
| 4 | 1475, 55e avenue, Laval 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (2 411 $/m²) 383,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −65 830 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 958 847 $ Poids 20 % |
| 5 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +106 868 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 021 080 $ Poids 15 % |
| 6 | 3735, 24e Rue, Laval 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (2 410 $/m²) 365,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 506 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 792 494 $ Poids 10 % |
| 7 | 173, 175, 177, 179, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (3 245 $/m²) 294,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie +56 301 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 1 232 680 $ Poids 9 % |
| 8 | 2890-2892-2894, 20e Rue, Laval 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (2 482 $/m²) 318,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 836 982 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.