118 25E AVENUE app. 3 app. 3 · Saint-Eustache
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 93,3 m² · constr. 2011 · terrain 179,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,1 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 207 100 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754789432700021183
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
72005754789432700021183
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 204 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 679 019 $ Poids 97 % |
| 2 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 407 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 597 063 $ Poids 90 % |
| 3 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 258 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 226 908 $ Poids 89 % |
| 4 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 258 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 641 $ Poids 85 % |
| 5 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 467 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 777 066 $ Poids 85 % |
| 6 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 428 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 699 437 $ Poids 83 % |
| 7 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 317 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −21 763 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 666 413 $ Poids 81 % |
| 8 | 204, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-15 · 276 m · Vendu 197 711 $ (2 047 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 320 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge +19 771 $ | 232 425 $ Poids 78 % |
| 9 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 305 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 512 642 $ Poids 77 % |
| 10 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 330 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 864 $ Poids 77 % |
| 11 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 707 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 614 010 $ Poids 76 % |
| 12 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 793 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 699 056 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.