118 25E AVENUE app. 4 app. 4 · Saint-Eustache
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 94,3 m² · constr. 2011 · terrain 180,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,9 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 199 500 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754789432700021184
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
72005754789432700021184
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 19 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 204 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 682 292 $ Poids 97 % |
| 2 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 407 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 599 884 $ Poids 91 % |
| 3 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 258 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 227 961 $ Poids 91 % |
| 4 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 258 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 393 $ Poids 87 % |
| 5 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 467 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 780 623 $ Poids 86 % |
| 6 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 428 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 702 672 $ Poids 85 % |
| 7 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 317 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −18 862 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 669 315 $ Poids 83 % |
| 8 | 204, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-15 · 276 m · Vendu 197 711 $ (2 047 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 320 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +19 771 $ | 233 449 $ Poids 79 % |
| 9 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 330 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 861 $ Poids 79 % |
| 10 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 305 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 514 893 $ Poids 78 % |
| 11 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 707 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 616 814 $ Poids 76 % |
| 12 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 243 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 453 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 517 726 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.