118 25E AVENUE app. 6 app. 6 · Saint-Eustache
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 95,2 m² · constr. 2011 · terrain 182,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,5 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 211 500 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754789432700021186
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
72005754789432700021186
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 21 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 204 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 685 237 $ Poids 96 % |
| 2 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 258 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 228 909 $ Poids 92 % |
| 3 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 407 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 602 423 $ Poids 92 % |
| 4 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 258 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 070 $ Poids 89 % |
| 5 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 467 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 783 824 $ Poids 87 % |
| 6 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 428 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 705 584 $ Poids 87 % |
| 7 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 317 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 671 926 $ Poids 85 % |
| 8 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 330 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 559 $ Poids 80 % |
| 9 | 204, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-15 · 276 m · Vendu 197 711 $ (2 047 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 320 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +19 771 $ | 234 370 $ Poids 80 % |
| 10 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 305 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 516 918 $ Poids 79 % |
| 11 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 243 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 377 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 519 802 $ Poids 78 % |
| 12 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 707 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 619 338 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.