120 25E AVENUE app. 2 app. 2 · Saint-Eustache
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 91,6 m² · constr. 2011 · terrain 175,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,7 m²
Frontage
1,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 186 400 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754789432700021202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
72005754789432700021202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 17 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 221 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 673 456 $ Poids 96 % |
| 2 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 391 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 592 268 $ Poids 88 % |
| 3 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 269 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 225 117 $ Poids 84 % |
| 4 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 482 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 771 019 $ Poids 82 % |
| 5 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 269 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 362 $ Poids 81 % |
| 6 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 706 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 620 910 $ Poids 79 % |
| 7 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 412 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −28 147 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 693 937 $ Poids 79 % |
| 8 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 305 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −26 696 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 661 480 $ Poids 77 % |
| 9 | 204, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-15 · 292 m · Vendu 197 711 $ (2 047 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 320 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +19 771 $ | 230 686 $ Poids 76 % |
| 10 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 724 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 609 243 $ Poids 75 % |
| 11 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 310 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 508 817 $ Poids 75 % |
| 12 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 810 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 693 240 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.