108 25E AVENUE app. 2 app. 2 · Saint-Eustache
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 91,3 m² · constr. 2012 · terrain 164,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,1 m²
Frontage
1,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 191 800 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754789432700030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
72005754789432700030002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 17 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 263 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 672 474 $ Poids 95 % |
| 2 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 368 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 591 421 $ Poids 88 % |
| 3 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 272 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 801 $ Poids 83 % |
| 4 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 272 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 137 $ Poids 80 % |
| 5 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 529 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −22 764 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 769 952 $ Poids 79 % |
| 6 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 388 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −29 118 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 692 966 $ Poids 79 % |
| 7 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 310 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −27 567 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 660 609 $ Poids 76 % |
| 8 | 204, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-15 · 333 m · Vendu 197 711 $ (2 047 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 320 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge +19 771 $ | 230 379 $ Poids 75 % |
| 9 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 752 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 608 402 $ Poids 74 % |
| 10 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 354 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 508 142 $ Poids 73 % |
| 11 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 839 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 692 213 $ Poids 72 % |
| 12 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 187 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +38 468 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 083 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.