108 25E AVENUE app. 8 app. 8 · Saint-Eustache
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 94,2 m² · constr. 2012 · terrain 169,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,4 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 220 200 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754789432700030008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
72005754789432700030008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 263 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 681 964 $ Poids 96 % |
| 2 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 368 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 599 602 $ Poids 92 % |
| 3 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 272 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 227 856 $ Poids 90 % |
| 4 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 272 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 318 $ Poids 87 % |
| 5 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 388 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 702 348 $ Poids 86 % |
| 6 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 529 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 780 267 $ Poids 84 % |
| 7 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 310 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 669 025 $ Poids 83 % |
| 8 | 204, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-15 · 333 m · Vendu 197 711 $ (2 047 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 320 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +19 771 $ | 233 346 $ Poids 78 % |
| 9 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 380 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 562 $ Poids 77 % |
| 10 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 354 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 514 668 $ Poids 77 % |
| 11 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 444 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 357 $ Poids 75 % |
| 12 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 752 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 616 534 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.