51-53 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
507 500 $
Autre · 4 552 $/m² · 111,5 m² · constr. 1998 · terrain 33 483,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 483,4 m²
Frontage
93,7 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
5 602 900 $
Rôle antérieur 179 100 $ +3028.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754797601800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3176655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 348 300 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
72005754797601800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 335 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 408 406 $ Poids 93 % |
| 2 | 182, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-08-06 · 344 m · Vendu 502 500 $ (4 860 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 512 132 $ Poids 87 % |
| 3 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 476 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 406 $ Poids 86 % |
| 4 | 182, Chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-01 · 344 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 392 076 $ Poids 85 % |
| 5 | 188, Chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-06-04 · 290 m · Vendu 513 000 $ (5 029 $/m²) 102 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 530 533 $ Poids 85 % |
| 6 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 160 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 075 $ Poids 81 % |
| 7 | 182, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-02-06 · 344 m · Vendu 595 773 $ (5 762 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge −11 915 $ | 656 073 $ Poids 81 % |
| 8 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 160 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 332 $ Poids 78 % |
| 9 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 541 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 677 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 780 965 $ Poids 78 % |
| 10 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 341 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +10 779 $ | 131 669 $ Poids 77 % |
| 11 | 188, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-12-05 · 290 m · Vendu 329 000 $ (3 225 $/m²) 102 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 365 291 $ Poids 75 % |
| 12 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 349 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 517 093 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.