240 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
864 600 $
Autre · 2 878 $/m² · 300,4 m² · constr. 2005 · terrain 991,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
6523
Usage
Service de huissiers
Valeur au rôle 2026 — composition
871 500 $
Rôle antérieur 633 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754798446500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
3176659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 900 $
Valeur bâtiment
507 600 $
Rôle antérieur
633 700 $
ID provincial
72005754798446500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, 7e avenue, Laval 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 113 $/m²) 285,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 080 548 $ Poids 49 % |
| 2 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 220 m · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +89 485 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 919 603 $ Poids 44 % |
| 3 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 949 m · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 947 130 $ Poids 41 % |
| 4 | 113-115, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-06-10 · 909 m · Vendu 525 000 $ (1 981 $/m²) 265 m² · constr. 1890 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +35 066 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 655 918 $ Poids 38 % |
| 5 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +59 111 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 977 749 $ Poids 23 % |
| 6 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +114 612 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 1 192 914 $ Poids 21 % |
| 7 | 101-105, rue des Mille-Îles, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 135 $/m²) 243,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +60 624 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 639 181 $ Poids 20 % |
| 8 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie +95 711 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 452 189 $ Poids 14 % |
| 9 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 038 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 1 189 888 $ Poids 14 % |
| 10 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +60 294 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 771 288 $ Poids 12 % |
| 11 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +117 825 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 390 246 $ Poids 11 % |
| 12 | 173, 175, 177, 179, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (3 245 $/m²) 294,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 243 576 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.