92 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
767 900 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 202 m² · constr. 2002 · terrain 982,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 430 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754798633000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
72005754798633000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 740 827 $ Poids 53 % |
| 2 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +27 136 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 879 995 $ Poids 47 % |
| 3 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +66 706 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 841 865 $ Poids 33 % |
| 4 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 977 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +58 633 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 978 536 $ Poids 32 % |
| 5 | 192, Rue Claire, Saint-Eustache 2024-07-17 · 320 m · Vendu 229 708 $ (1 108 $/m²) 207,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 805 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +22 971 $ | 287 494 $ Poids 31 % |
| 6 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −55 325 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 111 053 $ Poids 31 % |
| 7 | 110, 28ième Avenue, Saint-Eustache 2024-05-29 · 221 m · Vendu 510 000 $ (2 473 $/m²) 206,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 632 694 $ Poids 27 % |
| 8 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +36 388 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 717 527 $ Poids 26 % |
| 9 | 107, Avenue 29e, Saint-Eustache 2024-05-15 · 276 m · Vendu 337 000 $ (1 849 $/m²) 182,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 451 510 $ Poids 22 % |
| 10 | 105, Avenue 15e, Saint-Eustache 2024-05-17 · 630 m · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 944 $ Poids 22 % |
| 11 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −32 045 $ · Ajust. âge −80 818 $ | 888 101 $ Poids 22 % |
| 12 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge −91 665 $ | 1 040 496 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.