246 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 118,4 m² · constr. 1944 · terrain 1 835,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 835,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 800 $
Rôle antérieur 444 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754798777800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 300 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
72005754798777800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 184 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 371 552 $ Poids 94 % |
| 2 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 490 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 656 809 $ Poids 88 % |
| 3 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 399 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 145 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 324 $ Poids 77 % |
| 4 | 246, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-07-03 · 14 m · Vendu 735 000 $ (6 208 $/m²) 118,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 778 $ Poids 71 % |
| 5 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 217 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 472 996 $ Poids 71 % |
| 6 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 392 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge −10 779 $ | 113 639 $ Poids 65 % |
| 7 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 271 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +19 694 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 222 892 $ Poids 64 % |
| 8 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 393 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +58 559 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 650 843 $ Poids 63 % |
| 9 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 377 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +51 071 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 622 248 $ Poids 62 % |
| 10 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 271 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 168 773 $ Poids 61 % |
| 11 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 438 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +54 845 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 648 089 $ Poids 55 % |
| 12 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 118 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −48 705 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 507 987 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.