105 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
414 600 $
Autre · 3 410 $/m² · 121,6 m² · constr. 1952 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 227 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754799019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3165245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
72005754799019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 13 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 383 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 666 475 $ Poids 91 % |
| 2 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 138 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 391 568 $ Poids 91 % |
| 3 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 277 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 527 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 706 $ Poids 74 % |
| 4 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 424 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +32 748 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 235 $ Poids 71 % |
| 5 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 489 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +31 861 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 458 049 $ Poids 70 % |
| 6 | 246, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-07-03 · 128 m · Vendu 735 000 $ (6 208 $/m²) 118,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 813 110 $ Poids 70 % |
| 7 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 77 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 479 676 $ Poids 69 % |
| 8 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 408 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +33 377 $ · Ajust. âge −25 312 $ | 620 481 $ Poids 68 % |
| 9 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 204 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −41 778 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 514 914 $ Poids 64 % |
| 10 | 182, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-08-06 · 522 m · Vendu 502 500 $ (4 860 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 224 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 496 474 $ Poids 62 % |
| 11 | 182, Chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-01 · 522 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 443 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 235 $ Poids 60 % |
| 12 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 386 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge −10 779 $ | 115 275 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.