103 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 89,6 m² · constr. 1965 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 275 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754799118300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
72005754799118300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 307 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 572 361 $ Poids 92 % |
| 2 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 310 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 504 876 $ Poids 86 % |
| 3 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 329 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 214 611 $ Poids 77 % |
| 4 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 199 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +33 236 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 495 252 $ Poids 76 % |
| 5 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 751 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 500 821 $ Poids 75 % |
| 6 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 331 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −34 618 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 586 871 $ Poids 75 % |
| 7 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 562 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −28 810 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 652 706 $ Poids 74 % |
| 8 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 329 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 162 858 $ Poids 74 % |
| 9 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 386 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +41 012 $ · Ajust. âge −58 610 $ | 575 891 $ Poids 73 % |
| 10 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 260 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 538 676 $ Poids 71 % |
| 11 | 204, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-15 · 379 m · Vendu 197 711 $ (2 047 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 320 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge −9 886 $ | 198 982 $ Poids 70 % |
| 12 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 354 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 434 397 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.