247 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
613 600 $
Autre · 2 609 $/m² · 235,2 m² · constr. 1970 · terrain 853,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 362 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754799343500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3164572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
72005754799343500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, 29e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 246 m · Vendu 674 000 $ (3 266 $/m²) 206,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +47 023 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 746 372 $ Poids 75 % |
| 2 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 239 m · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −22 072 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 786 821 $ Poids 68 % |
| 3 | 293, Chemin De La Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-06-17 · 288 m · Vendu 842 000 $ (3 895 $/m²) 216,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +36 998 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 868 537 $ Poids 60 % |
| 4 | 143-145, Chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-07-30 · 681 m · Vendu 625 000 $ (3 174 $/m²) 196,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 786 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 707 661 $ Poids 53 % |
| 5 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 337 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +38 757 $ · Ajust. âge −25 692 $ | 383 915 $ Poids 38 % |
| 6 | 113-115, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-06-10 · 947 m · Vendu 525 000 $ (1 981 $/m²) 265 m² · constr. 1890 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −29 519 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 333 $ Poids 36 % |
| 7 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +32 141 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 198 519 $ Poids 33 % |
| 8 | 101-105, rue des Mille-Îles, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 135 $/m²) 243,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 569 592 $ Poids 33 % |
| 9 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +72 262 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 777 711 $ Poids 33 % |
| 10 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −26 382 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 993 070 $ Poids 31 % |
| 11 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +94 873 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 824 532 $ Poids 28 % |
| 12 | 1341-1345, 53e Avenue, Laval 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 667 500 $ (2 779 $/m²) 240,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 782 422 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.