102 27E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 84,1 m² · constr. 1954 · terrain 326,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,8 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 237 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754799428100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
72005754799428100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 16 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 232 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 926 $ Poids 90 % |
| 2 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 336 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −29 780 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 526 912 $ Poids 78 % |
| 3 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 295 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −35 261 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 462 111 $ Poids 67 % |
| 4 | 252, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-08 · 214 m · Vendu 585 000 $ (7 433 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 434 $ Poids 66 % |
| 5 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 782 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 926 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 484 074 $ Poids 62 % |
| 6 | 176, rue Guyon, Saint-Eustache 2025-06-19 · 344 m · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +18 368 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 221 $ Poids 62 % |
| 7 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 916 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 555 977 $ Poids 62 % |
| 8 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 741 m · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +34 953 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 533 470 $ Poids 61 % |
| 9 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 956 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 473 478 $ Poids 59 % |
| 10 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 829 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie −24 676 $ · Ajust. âge −49 495 $ | 486 618 $ Poids 59 % |
| 11 | 249, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-10-07 · 457 m · Vendu 459 000 $ (6 211 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 487 309 $ Poids 59 % |
| 12 | 213, rue Claire, Saint-Eustache 2025-06-30 · 312 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −24 325 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 440 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.