255 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
737 300 $
Autre · 3 406 $/m² · 216,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 313,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,2 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
766 000 $
Rôle antérieur 533 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754799545200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3176667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 600 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
533 200 $
ID provincial
72005754799545200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, 29e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 224 m · Vendu 674 000 $ (3 266 $/m²) 206,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 722 580 $ Poids 93 % |
| 2 | 143-145, Chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-07-30 · 707 m · Vendu 625 000 $ (3 174 $/m²) 196,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 107 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 684 232 $ Poids 70 % |
| 3 | 293, Chemin De La Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-06-17 · 262 m · Vendu 842 000 $ (3 895 $/m²) 216,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −71 570 $ | 840 543 $ Poids 68 % |
| 4 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 322 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge −22 267 $ | 370 641 $ Poids 53 % |
| 5 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 222 m · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −54 068 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 754 825 $ Poids 51 % |
| 6 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +36 701 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 742 150 $ Poids 44 % |
| 7 | 329, 331, 333, rue Gravel, Saint-Eustache 2024-12-24 · 653 m · Vendu 785 000 $ (3 520 $/m²) 223 m² · constr. 1982 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 884 881 $ Poids 40 % |
| 8 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +56 720 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 794 079 $ Poids 40 % |
| 9 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 149 254 $ Poids 33 % |
| 10 | 192, Rue Claire, Saint-Eustache 2024-07-17 · 357 m · Vendu 229 708 $ (1 108 $/m²) 207,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 805 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge −2 297 $ | 270 256 $ Poids 30 % |
| 11 | 110, 28ième Avenue, Saint-Eustache 2024-05-29 · 101 m · Vendu 510 000 $ (2 473 $/m²) 206,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 574 126 $ Poids 27 % |
| 12 | 101-105, rue des Mille-Îles, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 135 $/m²) 243,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −28 924 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 549 633 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.