164 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 127,7 m² · constr. 1987 · terrain 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 372 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754800077300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
72005754800077300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 253 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −28 494 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 716 396 $ Poids 84 % |
| 2 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 515 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +23 260 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 800 902 $ Poids 82 % |
| 3 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 700 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 516 302 $ Poids 69 % |
| 4 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 433 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +38 679 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 636 518 $ Poids 62 % |
| 5 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 770 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 690 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 546 015 $ Poids 61 % |
| 6 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 603 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 155 $ Poids 60 % |
| 7 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 755 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 522 652 $ Poids 59 % |
| 8 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 869 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +29 606 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 513 052 $ Poids 54 % |
| 9 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 632 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +49 600 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 570 279 $ Poids 52 % |
| 10 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 811 $ Poids 51 % |
| 11 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 573 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 555 568 $ Poids 49 % |
| 12 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 287 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +66 292 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 763 316 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.