174 Rue MARSEILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 6 476 $/m² · 90,2 m² · constr. 1984 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 317 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754801059300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
72005754801059300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 608 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 443 765 $ Poids 84 % |
| 2 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 133 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −29 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 165 $ Poids 81 % |
| 3 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 460 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −26 676 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 720 865 $ Poids 79 % |
| 4 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 710 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 632 274 $ Poids 78 % |
| 5 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 614 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 651 387 $ Poids 77 % |
| 6 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 776 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 570 452 $ Poids 75 % |
| 7 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 653 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 583 449 $ Poids 72 % |
| 8 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 743 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 640 390 $ Poids 71 % |
| 9 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 860 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 669 849 $ Poids 71 % |
| 10 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 691 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −25 568 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 626 964 $ Poids 70 % |
| 11 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 846 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +28 655 $ | 581 873 $ Poids 68 % |
| 12 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 906 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 598 518 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.