169 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 103,9 m² · constr. 1985 · terrain 667,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 331 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754801085700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
72005754801085700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 98 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 667 318 $ Poids 93 % |
| 2 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 435 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 773 068 $ Poids 84 % |
| 3 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 633 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 510 473 $ Poids 82 % |
| 4 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 580 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +24 749 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 701 108 $ Poids 79 % |
| 5 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 369 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 688 016 $ Poids 78 % |
| 6 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 683 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 674 479 $ Poids 76 % |
| 7 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 513 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 575 136 $ Poids 72 % |
| 8 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 572 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 966 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 477 466 $ Poids 70 % |
| 9 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 712 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 694 633 $ Poids 69 % |
| 10 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 830 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge +43 760 $ | 616 811 $ Poids 68 % |
| 11 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 630 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 531 178 $ Poids 67 % |
| 12 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 691 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 016 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 680 158 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.