173 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 122 m² · constr. 1985 · terrain 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 343 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754801367400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
72005754801367400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 499 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 776 434 $ Poids 87 % |
| 2 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 801 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 500 045 $ Poids 71 % |
| 3 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 261 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −42 867 $ · Ajust. âge +28 040 $ | 695 012 $ Poids 70 % |
| 4 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 538 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +25 236 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 617 824 $ Poids 68 % |
| 5 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 875 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 528 514 $ Poids 64 % |
| 6 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 608 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 450 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 552 229 $ Poids 64 % |
| 7 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 860 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 506 495 $ Poids 63 % |
| 8 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 996 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 520 $ Poids 59 % |
| 9 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 392 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +49 719 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 740 643 $ Poids 57 % |
| 10 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 974 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 497 672 $ Poids 56 % |
| 11 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 109 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +70 666 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 724 165 $ Poids 56 % |
| 12 | 147, rue de Nantes, Saint-Eustache 2025-07-11 · 176 m · Vendu 545 000 $ (5 161 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +42 320 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 635 149 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.