177 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 6 482 $/m² · 93,5 m² · constr. 1985 · terrain 583,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 352 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754801639300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
72005754801639300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 131 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 549 412 $ Poids 96 % |
| 2 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 128 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 634 655 $ Poids 90 % |
| 3 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 418 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 736 077 $ Poids 87 % |
| 4 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 606 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 453 496 $ Poids 84 % |
| 5 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 632 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 665 850 $ Poids 81 % |
| 6 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 660 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 646 124 $ Poids 81 % |
| 7 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 745 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 640 819 $ Poids 74 % |
| 8 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 767 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 582 708 $ Poids 74 % |
| 9 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 524 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 486 873 $ Poids 72 % |
| 10 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 640 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 595 171 $ Poids 71 % |
| 11 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 844 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 684 241 $ Poids 71 % |
| 12 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 825 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +31 260 $ | 593 731 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.