176 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 95 m² · constr. 1986 · terrain 556,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 304 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754801772800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
72005754801772800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 70 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 642 491 $ Poids 93 % |
| 2 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 363 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 744 888 $ Poids 91 % |
| 3 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 542 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 459 078 $ Poids 86 % |
| 4 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 579 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 674 210 $ Poids 85 % |
| 5 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 616 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 654 082 $ Poids 83 % |
| 6 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 701 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 589 719 $ Poids 76 % |
| 7 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 743 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 648 849 $ Poids 76 % |
| 8 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 796 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +46 495 $ | 594 477 $ Poids 74 % |
| 9 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 504 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 492 433 $ Poids 73 % |
| 10 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 759 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +33 865 $ | 600 542 $ Poids 73 % |
| 11 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 778 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 692 473 $ Poids 73 % |
| 12 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 574 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 601 876 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.