178 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 95,7 m² · constr. 1985 · terrain 570,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 301 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754801903600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
72005754801903600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 83 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 641 564 $ Poids 94 % |
| 2 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 359 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 743 902 $ Poids 91 % |
| 3 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 551 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 458 567 $ Poids 85 % |
| 4 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 592 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 673 308 $ Poids 85 % |
| 5 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 608 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 653 323 $ Poids 83 % |
| 6 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 757 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 647 940 $ Poids 76 % |
| 7 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 707 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 589 119 $ Poids 75 % |
| 8 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 803 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +43 760 $ | 593 714 $ Poids 74 % |
| 9 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 492 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 491 823 $ Poids 74 % |
| 10 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 762 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +31 260 $ | 599 900 $ Poids 73 % |
| 11 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 783 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 691 768 $ Poids 72 % |
| 12 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 579 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 601 302 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.