178 Rue MARSEILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 6 888 $/m² · 78,3 m² · constr. 1984 · terrain 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 291 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754802190400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
72005754802190400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 208 m · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 581 684 $ Poids 91 % |
| 2 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 718 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 506 552 $ Poids 78 % |
| 3 | 249, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-10-07 · 492 m · Vendu 459 000 $ (6 211 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 531 261 $ Poids 70 % |
| 4 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 756 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −23 368 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 601 767 $ Poids 65 % |
| 5 | 159, rue Normand, Saint-Eustache 2025-09-30 · 675 m · Vendu 483 565 $ (6 642 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 808 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge +26 596 $ | 573 236 $ Poids 61 % |
| 6 | 176, rue Guyon, Saint-Eustache 2025-06-19 · 611 m · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 585 725 $ Poids 59 % |
| 7 | 290, Rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-01-09 · 906 m · Vendu 549 900 $ (6 546 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 557 391 $ Poids 58 % |
| 8 | 252, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-08 · 744 m · Vendu 585 000 $ (7 433 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 634 852 $ Poids 56 % |
| 9 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 514 776 $ Poids 52 % |
| 10 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 618 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 036 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 416 339 $ Poids 51 % |
| 11 | 179, rue Normand, Saint-Eustache 2025-06-02 · 590 m · Vendu 596 250 $ (6 949 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 236 $ · Ajust. superficie −26 060 $ · Ajust. âge +29 813 $ | 649 238 $ Poids 50 % |
| 12 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 784 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −35 841 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 535 777 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.