272 Rue MONACO · Saint-Eustache
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 107,6 m² · constr. 1979 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 240 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754802249700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
72005754802249700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 211 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge −1 251 $ | 256 479 $ Poids 95 % |
| 2 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 233 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 660 189 $ Poids 86 % |
| 3 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 549 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 503 233 $ Poids 85 % |
| 4 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 648 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 504 309 $ Poids 82 % |
| 5 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 104 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 264 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 572 597 $ Poids 79 % |
| 6 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 146 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −32 297 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 652 308 $ Poids 77 % |
| 7 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 522 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +35 212 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 765 378 $ Poids 75 % |
| 8 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 511 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 680 474 $ Poids 73 % |
| 9 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 653 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 568 112 $ Poids 71 % |
| 10 | 147, rue de Nantes, Saint-Eustache 2025-07-11 · 199 m · Vendu 545 000 $ (5 161 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 581 640 $ Poids 71 % |
| 11 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 550 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −37 458 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 711 184 $ Poids 69 % |
| 12 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 748 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +30 747 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 667 404 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.