182 Rue MARSEILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 6 594 $/m² · 84,7 m² · constr. 1984 · terrain 532,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 311 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754802341400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
72005754802341400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 440 m · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 647 487 $ Poids 90 % |
| 2 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 197 m · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +37 093 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 604 510 $ Poids 74 % |
| 3 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 98 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −30 214 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 522 369 $ Poids 74 % |
| 4 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 628 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 431 089 $ Poids 74 % |
| 5 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 768 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 622 539 $ Poids 73 % |
| 6 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 708 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 526 247 $ Poids 72 % |
| 7 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 792 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 554 426 $ Poids 68 % |
| 8 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 696 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 817 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 614 275 $ Poids 68 % |
| 9 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 667 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 568 120 $ Poids 66 % |
| 10 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 872 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 651 030 $ Poids 65 % |
| 11 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 927 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 581 562 $ Poids 64 % |
| 12 | 290, Rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-01-09 · 920 m · Vendu 549 900 $ (6 546 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 578 340 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.