264 Rue MONACO · Saint-Eustache
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 107,6 m² · constr. 1978 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 251 800 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754802427000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
72005754802427000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 231 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge −2 502 $ | 255 228 $ Poids 95 % |
| 2 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 205 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 657 064 $ Poids 87 % |
| 3 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 530 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 833 $ Poids 86 % |
| 4 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 622 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 501 859 $ Poids 83 % |
| 5 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 109 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 947 $ Poids 79 % |
| 6 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 166 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −32 297 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 649 113 $ Poids 77 % |
| 7 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 490 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +35 212 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 761 903 $ Poids 76 % |
| 8 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 488 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 677 424 $ Poids 74 % |
| 9 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 632 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 565 487 $ Poids 72 % |
| 10 | 147, rue de Nantes, Saint-Eustache 2025-07-11 · 202 m · Vendu 545 000 $ (5 161 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 915 $ Poids 71 % |
| 11 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 522 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −37 458 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 707 559 $ Poids 70 % |
| 12 | 321, Rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-10 · 380 m · Vendu 495 000 $ (4 600 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 523 591 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.