190 Rue MARSEILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 6 917 $/m² · 81,8 m² · constr. 1984 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 333 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754802633500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
72005754802633500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 468 m · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −18 798 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 637 004 $ Poids 84 % |
| 2 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 179 m · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 594 167 $ Poids 83 % |
| 3 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 686 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 517 323 $ Poids 78 % |
| 4 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 792 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 613 127 $ Poids 70 % |
| 5 | 249, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-10-07 · 458 m · Vendu 459 000 $ (6 211 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +24 534 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 542 131 $ Poids 64 % |
| 6 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 648 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 970 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 424 405 $ Poids 64 % |
| 7 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 124 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −38 253 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 514 330 $ Poids 61 % |
| 8 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 808 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −25 642 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 545 976 $ Poids 61 % |
| 9 | 290, Rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-01-09 · 949 m · Vendu 549 900 $ (6 546 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 568 848 $ Poids 60 % |
| 10 | 176, rue Guyon, Saint-Eustache 2025-06-19 · 574 m · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 597 414 $ Poids 59 % |
| 11 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 682 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −37 307 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 604 785 $ Poids 59 % |
| 12 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 681 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −24 525 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 560 038 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.