194 Rue MARSEILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 102,6 m² · constr. 1984 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 356 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754802784500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
72005754802784500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 271 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 256 720 $ Poids 96 % |
| 2 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 182 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 110 $ Poids 94 % |
| 3 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 140 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 571 987 $ Poids 89 % |
| 4 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 447 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 764 969 $ Poids 86 % |
| 5 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 494 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 504 018 $ Poids 85 % |
| 6 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 580 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 505 024 $ Poids 83 % |
| 7 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 687 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 693 426 $ Poids 76 % |
| 8 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 472 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 681 187 $ Poids 75 % |
| 9 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 777 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 667 096 $ Poids 73 % |
| 10 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 799 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 629 050 $ Poids 70 % |
| 11 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 675 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 762 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 672 854 $ Poids 70 % |
| 12 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 519 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 505 165 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.